2024年暨南大學(xué)碩士研究生《資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)》考試大綱

　　為選拔優(yōu)秀本科畢業(yè)生攻讀暨南大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估碩士學(xué)位研究生，按照“考查基礎(chǔ)，公平競(jìng)爭(zhēng)，擇優(yōu)錄取，優(yōu)質(zhì)高效”的原則，特制訂本考試大綱。

第一部分 考試說(shuō)明

　　資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)，包括資產(chǎn)評(píng)估理論與資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)兩部分。資產(chǎn)評(píng)估理論部分包括資產(chǎn)評(píng)估的基本概念、原理、準(zhǔn)則和程序以及資產(chǎn)評(píng)估三大方法的基本思路等內(nèi)容，資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)部分包括機(jī)器設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估、長(zhǎng)期投資評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估以及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等內(nèi)容。

　　考試目的在于測(cè)試申請(qǐng)攻讀資產(chǎn)評(píng)估碩士學(xué)位的本科生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的基本概念、基本方法和一般實(shí)務(wù)的掌握程度，考查考生是否具備根據(jù)具體條件選擇合適的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估分析的能力。

　　考試要求達(dá)到高等學(xué)校優(yōu)秀本科畢業(yè)生的水平，以保證被錄取者具有較好的資產(chǎn)評(píng)估學(xué)理論基礎(chǔ)和實(shí)務(wù)操作能力。

第二部分 考查要點(diǎn)

　　一 資產(chǎn)評(píng)估的基本概念

　　1.資產(chǎn)和資產(chǎn)評(píng)估的含義、特點(diǎn)和目的

　　2.資產(chǎn)評(píng)估的主體和客體

　　3. 資產(chǎn)價(jià)值的含義與類型

　　4.資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)和原則

　　5. 資產(chǎn)評(píng)估的基本準(zhǔn)則

　　二 資產(chǎn)評(píng)估的程序與基本方法

　　1.資產(chǎn)評(píng)估的基本程序

　　2.成本法

　　3.收益法

　　4.市場(chǎng)法

　　5.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

　　三 機(jī)器設(shè)備評(píng)估

　　1.機(jī)器設(shè)備的含義、特點(diǎn)和分類

　　2.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)和基本程序

　　3.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的成本法

　　4.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的市場(chǎng)法

　　5.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的收益法

　　四 房地產(chǎn)評(píng)估

　　1.房地產(chǎn)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念和特征

　　2.房地產(chǎn)價(jià)格的特性、種類和影響因素

　　3.房地產(chǎn)評(píng)估中的成本法

　　4.房地產(chǎn)評(píng)估中的收益法

　　5.房地產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法

　　6.房地產(chǎn)評(píng)估中的剩余法

　　7.房地產(chǎn)評(píng)估中的基準(zhǔn)地價(jià)修正法

　　8.房地產(chǎn)評(píng)估中的路線價(jià)法

　　9.在建工程的評(píng)估

　　五 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

　　1.無(wú)形資產(chǎn)的概念、分類與特點(diǎn)

　　2.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)、前提和程序

　　3.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的成本法

　　4.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的收益法

　　5.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法

　　六 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

　　1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的概念、特點(diǎn)和程序

　　2.實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估

　　3.債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估

　　4.待攤費(fèi)用的評(píng)估

　　七 長(zhǎng)期投資評(píng)估

　　1.長(zhǎng)期投資評(píng)估的概念、特點(diǎn)和程序

　　2.長(zhǎng)期債權(quán)投資的評(píng)估

　　3.長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估

　　4.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的評(píng)估

　　八 企業(yè)價(jià)值評(píng)估

　　1.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的概念、特點(diǎn)、程序與用途

　　2.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法

　　3.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法

　　4.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的成本加和法

　　5.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的期權(quán)法

　　九 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特點(diǎn)、作用、種類和撰寫(xiě)要求

　　4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容

　　3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用

第三部分 考試形式

　　一 答卷方式：閉卷，筆試

　　二 答題時(shí)間：180 分鐘

　　三 滿分 150 分，分值比例

　　資產(chǎn)評(píng)估理論 約 50% 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù) 約 50%

　　四 題型比例

　　選擇題 約 20% 判斷題 約 20% 計(jì)算分析題 約 60%

　　五 參考書(shū)目

　　1、 《資產(chǎn)評(píng)估》，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)，中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，2014。

　　2、 《資產(chǎn)評(píng)估》，姜楠、王景升，東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社有限責(zé)任公司，2016。